Mes: mayo 2020

Herencia: pasos para aceptarla

Una vez aceptada la pérdida del ser querido nos toca enfrentarnos al papeleo que comporta la aceptación de una herencia.

Aquí os voy a dar unos simple pasos a seguir en caso de herencias que no comporten complejidad, aunque siempre recomiendo consultar con un abogado especialista en herencias o sucesiones, cada comunidad autónoma tiene sus peculiaridades y sus tipos impositivos (este es un tributo que ha sido cedido a las comunidades).

Lo primero es conseguir el Certificado de Última Voluntad, se solicita en el Ministerio de Justicia, se puede pedir en persona, pero yo recomiendo hacerlo online, os dejo el enlace:

https://sede.mjusticia.gob.es/cs/Satellite/Sede/es/tramites/certificado-actos-ultima

Con este certificado sabremos si el difunto hizo o no testamento y si lo hizo en qué notaría.

También recomiendo conseguir el Certificado de Seguros de Vida, así sabremos si tenía algún seguro y en qué entidad (hay veces que las tarjetas de crédito, las cuenta bancarias, etc, llevan anexos seguros de vida).

El certificado de defunción (nos lo suele facilitar la funeraria) o lo pedimos al Registro Civil (también se puede pedir online : https://sede.mjusticia.gob.es/ecertificados/solicitud/solcertdefuncion?lang=es_es&idpagina=1215197884559&idtramite=105

Con los 3 documentos nos debemos ir a la Notaria donde se hizo el testamento para pedir una copia del testamento (hay que acreditar que tienes un interés legítimo: hijo, sobrino, pareja, etc.).

El Notario se encargará de la declaración de herederos y aceptación de herencia, una vez hecha liquidaremos el impuesto correspondientes por Sucesiones, y si hay inmuebles añadiremos la plusvalía (Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) y la inscripción o no en el Registro de la Propiedad (no es obligatorio, aunque sí recomendable).

Todas las gestiones se pueden encargar en la notaría donde se haga la Declaración de Herederos o a un abogado.

Recordar que tenemos 6 meses desde la fecha de la defunción para aceptar la herencia y liquidar los impuesto, si estamos justos de tiempo, podemos pedir una prórroga.

Algunas ideas para no atraer okupas.

Estos días se están haciendo especialmente difíciles, a la situación de no poder salir, se une la picaresca de los okupas, que sí salen y aprovechan para localizar las fincas vacías.

Te voy a dar algunas ideas para que protejas tus fincas de okupas:

Intenta no colgar carteles de en venta o en alquiler: eso ya es una llamada para que se fijen en tu casa.
Cuando anuncies el alquiler o la venta de la finca en portales de internet, no des nunca la dirección exacta y las fotos que insertes procura que no den pistas de la finca: nada de fachadas o decoraciones que puedan identificarla fácilmente.
Intenta tener la entrada limpia, que no se acumulen hojas, suciedad o correo, eso alerta muy fácilmente a los okupas. Piensa que van pasando repetidamente por las zonas y observan, es su trabajo.
Cada vez que vayas a la finca intenta dejar las persianas en diferentes posiciones, así despistarás a los okupas.
Pon una alarma, por lo menos te avisarán inmediatamente si alguien entra en la finca: ahora hay algunas en el mercado no muy caras y con aviso inmediato a la policía.
Si es una casa con jardín o una terraza, intenta que esté cuidado, pon de vez en cuando macetas nuevas, con flores de temporada.
Utiliza enchufes programables o inteligentes: puedes conectar o apagar luces con el móvil, subir o bajar persianas, el riego del jardín, etc.
Ten cuidado a quien enseñas la finca, haz una selección antes de quedar, piensa que algunos okupas pueden ser encantadores.
Y si tu no te puede ocupar de alquilar o vender la finca, tal vez lo mejor será dejar la gestión de alquiler o venta a una agencia de confianza, que filtre bien las llamadas y las visitas, que no cuelgue carteles en la finca y se preocupe de pasar regularmente.

Con todos estos consejos y alguno más que se pueda ocurrir puedes intentar mantener a los okupas alejados de tu propiedad. Parece mucho trabajo ¿verdad? pero piensa que una vez han entrado los okupas en tu casa el problema puede ser mucho mayor.

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Vencimiento de contratos de arrendamiento de viviendas Covid-19

Tiempo de lectura 3′

Con los nuevos Reales Decretos publicados se ha modificado temporalmente la legislación aplicable.

Si tu contrato vence durante el estado de alarma o los dos meses posteriores a su finalización, debes de saber:

Que tu arrendador puede notificarte que no tiene intención de renovar el contrato de arrendamiento, generalmente se avisa con un mínimo 30 días de anticipación y de forma que quede constancia, pero hay que revisar el contrato para ver si se ha pactado un plazo superior.

En esta situación, Tú como arrendatario tienes varias opciones:

empezar a negociar un nuevo contrato que os beneficie a los dos, suele ser la mejor opción.
si no consigues llegar a ningún acuerdo, deberás buscar nueva vivienda para alquilar.
pero si te encuentras con un vencimiento durante el período comprendido entre el 2-4-2020 o los dos meses posteriores a la finalización del estado de alarma, puedes solicitar de forma fehaciente (por escrito y que quede constancias, ej. burofax,) que se te aplique la prórroga de 6 meses que se ha previsto. Recuerda que debes de estar al corriente de pago para poder pedirla.

Esta prórroga de 6 meses mantiene el contrato en sus mismas condiciones, con idénticas obligaciones para las dos partes, te puede ser útil para seguir negociando la renovación o encontrar otra vivienda.

Si deseas más información, por favor, rellena este formulario

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Hay que coger distancia para ver algunas cosas.

Muchas veces estamos demasiado cerca o no tenemos el ángulo adecuado para ver las cosas. Nos puede suceder en el mundo empresarial, en el familiar, social, etc. No podemos ver bien que tenemos y que nos falta, si nuestras acciones son las correctas o no.

Fíjate en esta estátua,

No te dice mucho, verdad, parece algo abstracto y nada más.

Mira ahora desde otro punto de vista y un poco más de distancia.

Te dejo las dos para las observes y saques tus propias conclusiones y pienses dónde podrías aplicar éste símil.

https://www.linkedin.com/posts/luciaordenperez_propiedad-vivienda-ventas-activity-6665540123649679360-xp4z