Autor: Lucía Orden

Alquiler piso/ático en Barcelona Zona Urquinaona directo propiedad

Un oasis de sol, luz y silencio, ideal para vivir y teletrabajar.

Precioso piso en finca Regia, 4º planta (5ª real) con ascensor, totalmente reformado (año 2014 y 2021), 110 m2, terraza grande, soleada, con vistas al Palau de Música, Hotel Arts, Torre Mapfre, etc., y muebles nuevos.

3 dormitorios dobles, 2 cuartos de baño, cocina independiente, comedor con salida a la terraza, amplio recibidor, aire acondicionado y calefacción, parqué con alfombras de mosaico hidráulico (original de la finca), mucha luz y silencio, orientación sur (sol todo el día).

Cuenta con todos los electrodomésticos (microondas, lavadora, nevera, lavavajillas, horno, encimera, todos nuevos) y los suministros dados de alta (agua, luz y gas).

El piso tiene armarios empotrados, tanto en recibidor como en las 3 habitaciones, 2 camas de matrimonio y una individual, luces, sofá y mobiliario diverso.

Disponible el dia 1 de junio.

Contacto directo con la propiedad 697137785 lucia.orden@gmail.com

Dispononible piso/ático en Barcelona Zona Urquinaona directo propiedad

Precioso piso en finca Regia, 4º planta (5ª real) con ascensor, totalmente reformado (año 2014), 110 m2, dos terrazas comunicadas (una cubierta), tres dormitorios dobles, 2 cuartos de baño, cocina independiente, amplio recibidor, aire acondicionado y calefacción, parqué con alfombras de mosaico hidráulico (original de la finca), mucha luz y silencio, orientación sur.

Cuenta con todos los electrodomésticos (microondas, lavadora, nevera, lavavajillas, horno, encimera, todos nuevos) y los suministros dados de alta (agua, luz y gas).

El piso tiene armarios empotrados, tanto en recibidor como en las 3 habitaciones, 2 camas de matrimonio y una individual, luces, sofá y mobiliario diverso.

Al estar situado en el centro de Barcelona, tiene fácil acceso a pie o en transportes públicos a cualquier destino (Aeropuertos, Trenes, Metro, Bus, ).

En la zona hay colegios, supermercados, Grandes Almacenes, centros médicos (Cap), ocio (Palau de la Música, Liceo, Catedral, etc).

Precio 1.750 euros / mes, incluye los gastos de comunidad, Ibi y seguro multirriesgo del hogar.

No hay gastos de agencia.

Garantías: 3 meses de fianza (1 legal, 2 adicionales).

Puedes llamarme al 697.13.77.85 o rellenar el formulario siguiente y te contesto tan pronto pueda.

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La importancia de dejar dinero en cuentas corrientes en las herencias

Muchas veces cuando la gente nos pregunta cómo preparar la herencia para que sea fácil el reparto y no cause problemas entre los herederos, siempre recomendamos una cosa:

«Deje dinero en cuentas corrientes para que sus herederos pueden pagar los impuestos»

Puede parecer una nimiedad, pero no sabéis los problemas que dan las herencias en las que todo el patrimonio está constituido por fincas, los herederos no suelen tener dinero suficiente para hacer frente al pago de los Impuestos de Sucesiones y Plusvalías, y se ven obligados a malvender fincas o incluso tener que renunciar a herencias por no poder hacerles frente.

Con una buena previsión, podemos ahorrar muchos disgustos y lágrimas. Las entidades bancarias permiten el pago de los impuestos con cargo a las cuentas corrientes, evitando tener que anticipar dinero o hipotecar o malvender fincas.

También puede ser un buen recurso para poder cuadrar mejor los lotes entre los diferentes herederos, evitando tener que adjudicar bienes a varios herederos (siempre es un foco de problemas futuros).

Estudie su herencia, si se ve que no hay suficiente liquidez, le recomendamos que proceda a vender algún inmueble, sin prisa, sin tener que malvender, y vaya preparando el camino a sus herederos para que puedean gozar de la herencia que les deja sin problemas, ellos se lo agradeceran doblemente.

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Entrada destacada

¿Necesito firmar ante Notario una herencia?

Esta pregunta nos la han hecho muchos clientes durante los últimos meses y la respuesta hay que estudiarla para cada herencia que vamos a aceptar.

Pongamos algunos ejemplos para hacerlo más comprensible:

1- Herencia que tan solo tiene dinero en cuentas bancarias: es el caso más simple, con un documento privado de aceptación de herencia y reparto entre los herederos (si son más de uno) y la liquidación de impuestos. Con estos documentos ya tenemos suficiente para poder gestionar ante los bancos la retirada del dinero.

Las entidades bancarias suelen permitir pagar los impuestos con los fondos depositados (eso ayuda bastante, pues nos evita anticipar dinero).

2- Herencia con bienes muebles (ej. coche): en este caso repetimos como en el anterior ejemplo, documento privado de aceptación de herencia y reparto de bienes y liquidación de impuestos. Así ya podremos hacer el cambio de nombre.

3- Herencia con bienes inmuebles: en este caso hay que decidir que vamos a hacer con el bien, si lo vamos a vender de inmediato o no. Si no hay intención de vender o donar el bien podemos hacer la aceptación a título privado y liquidar impuestos en un primer momento, pero cuando necesitemos inscribir el inmueble a nombre de los nuevos herederos necesitaremos sí o sí hacerlo en documento público, es decir, pasar por una Notaria para poder inscribir en el Registro de la Propiedad.

Como habréis visto, aquí lo importante es liquidar los impuestos (seis meses desde la fecha de defunción).

En herencias complejas siempre recomiendo el asesoramiento de abogados y notarios, este artículo es meramente a informativo, hay situaciones que aunque puedan parecer sencillas a priori, pueden complicarse por las diferencias entre herederos, bienes complejos, testamentos con condiciones, etc.

Lucía Orden

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Comunidad de Propietarios: cuotas deudoras, compra venta de fincas en propiedad horizontal.

Cuando vamos a comprar una finca hay unos detalles en los que siempre nos fijamos, pero nos olvidamos de algunos que otros que son muy imporantes.

Esta vez nos fijaremos en las cuotas de la comunidad. Es muy habitual que cuando vayamos a firmar ante el Notario nos pidan el Certificado de la Comunidad (Administración de Fincas) conforme el propietario está al corriente de pagos de las cuotas comunitarias (ordinarias y extraordinarias), es dcir que no hay cuotas deudoras, si no lo tenemos también podemos firmar, pero se dejará constancia en la escritura básicamente que hemos renunciado a tenerlo.

¿Por qué es tan importante? porque cuando compramos una finca, la finca en sí es responsable de las deudas que tenga el anterior propietario con la comunidad (en la práctica lo acabará pagando el nuevo propietario si no quiere que le embarguen la finca).

Responsabilidad por las cuotas impagadas a la comunidad de propietarios de los nuevos propietarios, compraventas, herencias, donaciones. — cuotas-impagadas-comunidad-propietarios-compra-fincas-responsabilidad

¿Hasta donde llega esta responsabilidad? Aquí hay que saber si le aplica la legislación estatal o si hay una autonómica propia.

Legislación estatal: Disposición final 1.3 de la Ley 8/2013, de 26 de junio: el año en curso de la compra de la vivienda y los 3 años anteriores a la compra.
Legitación autonómica: ver caso por caso, por ejemplo en Cataluña se aplica el artículo 553-5 del Código Civil de Cataluña, que amplia la responsabilidad al año en curso y los 4 anteriores a la compra.

Luego siempre nos queda la posibilidad de reclamar lo pagado al antiguo propietario, es decir, a la persona que nos vendió la finca.

A parte de conseguir este certificado, que nos indica hasta dónde pueden alacanzar las deudas de la finca, es también muy importante conocer si hay acuerdos de la Junta de Propietarios para la realización de obras futuras en el edificio que puedieran suponer importantes derramas en un corto período de tiempo, por ejemplo, van a arreglar la fachada de la finca, poner ascensor, etc.

Lucía Orden.

Donaciones y donaciones consecutivas.

donacion-donaciones consecutivas-cataluña-impuestos — Donación y donaciones consecutivas.

Últimamente se ha comentado que es más interesante ir haciendo donaciones a los hijos que esperar a que lo herenden todo y paguen el Impuesto de Sucesiones.

El Impuesto de Donaciones puede ser útil si la entrega es de una finca, para un proyecto empresarial, para la compra de la primera vivienda, etc. Al ser un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas puede hacer variaciones (os recomiendo estudiar todas las posibles exenciones o reducciones, tal vez alguna os encage y podáis ahorraros un poco de dinero).

Si vamos a hacer una sóla donación, no hay ningún problema, tributamos al tipo impositivo por tramos que nos corresponda y listo.

¿Qué sucedes cuando vamos a recibir una segunda donación? este tema lo estuve comentando con otra fantástica abogada, Maria Rosa Solé Molina de Badalona, antes no era una situación muy habitual, pero en la actualidad, se produce muy amenudo y el resultado en el caso de Tributar en Cataluña es que si no ha pasado un mínimo de tres años entre las dos donaciones, se deben sumar, de manera que el importe total es la suma de las dos y le deduciremos el importe que ya pagamos en la primera. Eso implica que seguramente en la segunda donación ya no podamos entrar en el primer o primeros tramos del impuesto y vayamos directos a los siguentes tramos, y el % cambia bastante.

Una cuestión de tiempo a tener muy en cuenta, pues nos puede ahorrar mucho dinero.

Lucía Orden.

Otras entradas que te pueden interesar:

Protegido: No disponible / Local comercial en el centro de Sabadell / Rda. Zamenhoff, sin costes de agencia

Piso en alquiler en Barcelona, junto Hospital de Sant Pau, recién reformado

Disponible en alquiler piso en Barcelona Ciudad, en el Barrio de Sagrada Familia, junto al Hospital de Sant Pau, zona modernista.

Muy bien comunicado, metro, autobús, servicios, Universidad, etc.

Consta de 2 habitaciones, comedor, cocina independiente, recibidor y cuarto de baño.

Ventanas aluminio climalit, cocina de inducción, plato grande de ducha con mampara, agua caliente y calefacción por radiadores, suministros dados de alta (agua, luz y gas).

Recién pintado.

Sin muebles ni electrodomésticos.

El piso es un sexto, con dos ascensores, servicio de portería, muy soleado y silencioso.

Precio 1.100 euros /mes (incluye gastos de comunidad, seguro multirriesgos e IBI)

Se piden 3 meses de fianza y referencias.

Te facilito la ubicación con este enlace mapa https://www.google.es/maps/@41.4116692,2.1759435,3a,75y,0.47h,102.92t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbhkOVFsN9GhIP_F3rYmmuw!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1

Si deseas más información, por favor, rellena este formulario
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Nave Arenys de Mar

Se alquila una preciosa nave industrial / comercial en la población de Arenys de Mar, polígono Valldegata.

Ideal para desarrollar una actividad comercial o como edificio corporativo. Muy buena situación, excelente imagen y fantásticas vistas al mar. 4.654 m2 construidos.

Cuenta con planta de aparcamiento de 1.441 m2 y 3.213m2 de oficinas y salas de venta y exposición. Ascensor panorámico y montacargas.

Construida en un parcela de 3.450 m2.

Pincha aquí para ver el dossier que hemos preparado : «Nave Industrial ARENYS DE MAR»

Te indico su ubicación en el siguiente plano

Para más información, por favor rellena el siguiente formulario

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LOCAL CENTRICO EN ARENYS DE MAR EN ALQUILER

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OFICINAS DISPONIBLES EN SABADELL

Diponibles en alquiler diferentes plantas de uno de los Edificios más emblemáticos y conocidos en Sabadell, 2.500 m2 en tres plantas, a tres calles, admite todos los usos (oficinas, comercio, escolar, atención sanitaria, deportivo, religioso, etc.) Se pueden alquilar todas las plantas, o una sóla, y se pueden hacer compartimentaciones a medida.

En la planta baja se instala una importante cadena de supermercados, lo que asegurará tráfico de personas y más visibilidad comercial.

En las dos plantas sóntano hay unas 75 plazas de aparcamiento, lo que facilita la llegada del personal, clientes, etc.

En una de las plantas hay disponible una sala de cine perfectamente acondicionada para realizar presentaciones de productos, empresas, etc.

A 5 minutos a pie del Corte Inglés y de las nuevas estaciones de Renfe y Ferrocarriles. Parada de autobús delante del edificio. Acceso en coche a la ronda de Sabadell en 2 minutos.