venta – Personal Inmuebles

Cuando vamos a comprar una finca hay unos detalles en los que siempre nos fijamos, pero nos olvidamos de algunos que otros que son muy imporantes.

Esta vez nos fijaremos en las cuotas de la comunidad. Es muy habitual que cuando vayamos a firmar ante el Notario nos pidan el Certificado de la Comunidad (Administración de Fincas) conforme el propietario está al corriente de pagos de las cuotas comunitarias (ordinarias y extraordinarias), es dcir que no hay cuotas deudoras, si no lo tenemos también podemos firmar, pero se dejará constancia en la escritura básicamente que hemos renunciado a tenerlo.

¿Por qué es tan importante? porque cuando compramos una finca, la finca en sí es responsable de las deudas que tenga el anterior propietario con la comunidad (en la práctica lo acabará pagando el nuevo propietario si no quiere que le embarguen la finca).

Responsabilidad por las cuotas impagadas a la comunidad de propietarios de los nuevos propietarios, compraventas, herencias, donaciones. — cuotas-impagadas-comunidad-propietarios-compra-fincas-responsabilidad

¿Hasta donde llega esta responsabilidad? Aquí hay que saber si le aplica la legislación estatal o si hay una autonómica propia.

Legislación estatal: Disposición final 1.3 de la Ley 8/2013, de 26 de junio: el año en curso de la compra de la vivienda y los 3 años anteriores a la compra.
Legitación autonómica: ver caso por caso, por ejemplo en Cataluña se aplica el artículo 553-5 del Código Civil de Cataluña, que amplia la responsabilidad al año en curso y los 4 anteriores a la compra.

Luego siempre nos queda la posibilidad de reclamar lo pagado al antiguo propietario, es decir, a la persona que nos vendió la finca.

A parte de conseguir este certificado, que nos indica hasta dónde pueden alacanzar las deudas de la finca, es también muy importante conocer si hay acuerdos de la Junta de Propietarios para la realización de obras futuras en el edificio que puedieran suponer importantes derramas en un corto período de tiempo, por ejemplo, van a arreglar la fachada de la finca, poner ascensor, etc.

Lucía Orden.

Diponibles en alquiler diferentes plantas de uno de los Edificios más emblemáticos y conocidos en Sabadell, 2.500 m2 en tres plantas, a tres calles, admite todos los usos (oficinas, comercio, escolar, atención sanitaria, deportivo, religioso, etc.) Se pueden alquilar todas las plantas, o una sóla, y se pueden hacer compartimentaciones a medida.

En la planta baja se instala una importante cadena de supermercados, lo que asegurará tráfico de personas y más visibilidad comercial.

En las dos plantas sóntano hay unas 75 plazas de aparcamiento, lo que facilita la llegada del personal, clientes, etc.

En una de las plantas hay disponible una sala de cine perfectamente acondicionada para realizar presentaciones de productos, empresas, etc.

A 5 minutos a pie del Corte Inglés y de las nuevas estaciones de Renfe y Ferrocarriles. Parada de autobús delante del edificio. Acceso en coche a la ronda de Sabadell en 2 minutos.